如何买房子？这里介绍的在全美都差不太多。
通常说，在准备买房子前，要做一点研究的。
1．要看看家里存折有多少钱，因为通常说20%的首期是需要的(当然除了次级贷款
)，所以50万的房子得准备10万的首期，还有交易税(这在各州各市是不一样的，纽约市大约是2%)，还有各种各样的手续费，总之先得有些存款。
)，所以50万的房子得准备10万的首期，还有交易税(这在各州各市是不一样的，纽约市大约是2%)，还有各种各样的手续费，总之先得有些存款。2．兜里有点钱了，就可以做些房价研究了。一般说，可以问问买过房朋友，这应该主要是考虑准备在什么地方买房。象我说过的，地点是非常重要的。其实现在互联网这么发达，有很多的网站都有房价的信息。
3．当你觉得你已经准备好了的时候，大概就该考虑找房产经纪人了。其实找经纪人并不难，报纸上很多。难的是找个好的经纪。因为经纪是从卖方拿钱的，所以说经纪基本上是代表卖方的利益，换句话说，你不应该指望经纪为你着想。好的经纪应该是提供足够的信息，这包括手上有足够的房源，并且对房子的各方面的信息了解的很透彻。还有很重要的一点是诚实，这对老美来说问题较小，老中经纪很多人不说实话。所以找个好的经纪是要花一点功夫的。如果能有朋友介绍好的经纪最好。
4．有了经纪之后，经纪就会不停地(基本上是每个周末)打电话给你介绍房子并带你去看房子。这时需要考虑接触一下贷款经纪。挑选的标准和上面的差不多。需要了解的是在贷款的过程中到底要收什么费用和费用多少。好的经纪应该给你一份估价单(good faith estimate)。所有的人都希望收费少一些，而经纪也也常常是含含糊糊的。老实说，费用差不了多少，可人们就是不依不饶地算那小钱。
有的经纪要一份预先批准(pre-approval)的文件，如果已经从其他经纪中得到，也可以用，否则经纪会去查你的信用，并且需要你的年收入。说起来，要这文件的经纪比不要的靠谱。
说到了信用，这时才真正看出信用的重要。如果你的信用高，贷款的利率也就低。再有，年收入也对贷款利率有关系。有些中国人只打现金工作，年底不报税或报税很少，在当前的形势下大概没什么机会得到贷款。
5．经过一段从充满希望到快到绝望的找房经历，终于发现了你的虽不那么满意但经过反复权衡觉得还可以的房子。下单了。恭喜你！你现在需要的当务之急是找买卖房地产的律师。对律师最重要的要求是做任何事都完全以保护你的权利为准则。当然，律师应该有足够的经验知道如何在买房的过程中保护你。你的律师会和对方律师接触，而且需要放订金。律师应该很详细地给你解释买卖合同。这时，所有不明白的地方都要毫不犹豫地提问。你的律师有一个很重要的工作是，查出你要买的房子有没有什么"毛病"，比如地契对不对，是不是还欠别人的钱等等。同时还需要买一个产权的保险。
如果买的是旧房，通常需要一个有执照房屋检验师检查一下该房子。如果有重大缺陷，还得再接触卖者。
然后迅速接触你的房贷经纪，找适当的时候锁住最低利率。
6．终于到了最后的时刻(closing)。你(们)和你的律师一起去见对方和银行工作人员。这时别自作聪明，你需要做的只是按照律师的吩咐，不停地签字(当然律师会作些简单的解释)。还要开一些支票。然后心照不宣地挤出笑脸和该握手的人握握手。
再次恭喜你--这房子是你的了！当然了，只是部分是。如果你不定期付贷款，房子是会被银行收回的。享受你的房奴生活吧！
没错，纽约的房价很贵。可纽约有很多低收入的人，穷人也得有住的地方啊！
自20世紀70年代以來，美国国民住房自有率一直高于64%，其余36%的人租住「体面、卫生、安全」的住房，許多新移民感受最深的是，在美国可以轻易圆了「住房夢」。目前，美国約有68.1%的家庭擁有自己的住房。
1965年成立的联邦住宅与都市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development，简称HUD)，主要职责为：一是致力于为每个美国人提供一個体面、安全、卫生的家园和舒适的生活环境；二是为居者有其屋計划创造机会；三是为低收入人士提供住房援助；四是致力于创造、振兴和维护国家可支付住房；五是执行国家公平住房法；六是为无家可归者提供临时庇护所；七是刺激萧条社区的经济增长；八是协助地方社区的发展。
简单的说，HUD的宗旨，就是为普通美国人尤其是低收入者提供「经济上可负担的住房」（亦即平价屋和廉租），而且即使非公民，只要是绿卡持有人均可申請。
纽约市房屋局(NYCHA)监管着全国最大的公共住房计划，在全市拥有344個公共房屋楼群，其使命是为中低收入人士提供合适又负担得起的住房，目前约有41万4000名纽约居民住在NYCHA的公共住房里。
Public housing(华人常称其为政府楼): 这类房子是属于政府的，申请资格看下表。政府楼是指由HPD补贴差价、住戶交的房租不超过自己收入的28%至30%的公有住宅楼，統一由NYCHA管理。
| Person(s) in Family | Income Limits |
| 1 | < $43000 |
| 2 | < $49150 |
| 3 | < $55300 |
| 4 | < $61450 |
| 5 | < $66350 |
| 6 | < $71300 |
| 7 | < $76200 |
| 8 | < $81100 |
| 9 | < $86000 |
| 10 | < $90950 |
Rent stabilized apartment(华人常称其为廉租屋): 廉租屋公寓是由HUD或纽约房屋局HYCHA与开发商如银行投资者合作，利用政府土地兴建房屋、由社区机构管理，以减税或允许加建楼层等优惠，吸引开发商提供廉租屋。这些廉租屋并非由HPD管理，而是由开发商负责出租及维修。有時开发商兴建的整栋公寓都是廉租屋单位，但大部分廉租屋分散在不同的楼宇中，其特色是租金比市場价便宜，廉租屋每年加租幅度由紐約市租金管理局（Rent Guideline Board）決定。这里面的规则相当复杂，房租是依据房子的所在地和个人的收入来决定。但是通常说，一定是比市场价便宜。
華人申請廉租屋的成功率不高，最主要原因是收入不夠，申請廉租屋有一定的收入規定，過高或過低都不符合資格。很多低收入的华人做现金工，不报税，所以很难申请。
Affordable Housing(华人常称其为平价屋): 这也是由纽约市房屋管理和发展局（简称HPD）投资和管理的，針對全市中低收入家庭提供可负担的住屋。这通常是提供收入较低的家庭购买的。有收入的上限。一般来说房价依然要依据所在位置和购买者的收入而定。原则上比市场价低。
美国国会1974年通过「住房和社区发展法」。這一法案对1937年的住房法做了进一步修正，设立第八条款，也就是租金补助计划，鼓励私人部门参与解决低收入者住房问题。
租金补贴主要分为两类：一类以房屋为基础，就是受补贴者只能将补贴用于租赁被指定的住房。另一类以租戶为基础，只要是屋主愿意加入第八条款计划，且租金与房屋质量符合联邦政府住房和城市发展部的标准，则受补贴者就可以自由选择居住地区及承租房屋类型。租金补贴由地方公共住房机构直接付给屋主，剩余部分租金則由租戶直接付给屋主。
租金补助申请者必须符合一定条件，主要依据是其家庭收入和人口数量。一般来说，如果家庭所得低于当地所有家庭所得平均数的一半即可申請。公共住房机构会对申请者进行严格的调查，调查內容包括家庭收入、财产、有无犯罪记录等等，通过调查的家庭可以列入等候名单。以租戶为基础的补助又分成两类，即许可证计划和租屋券计划。根据许可证计划，受补贴者承租的房屋租金不能超出HUD设定的合理市場租金标准。另外，受补贴者只需要拿出家庭收入的30%支付房租，其余部分由公共住房机构支付。HUD依据房屋所在地区、房屋面积以及是由屋主还是租戶来支付水電煤气等费用等诸多因素来决定合理市场租金标准。租屋券计划则比许可证计划更有弹性，受补贴者可以承租高于或低于合理市场租金标准的住房。当租戶选择高于合理市场租金的住房时，要自行负担超出部分的租金。公共住房机构给予的租金补助，介于合理租金标准与家庭30%的收入之间。在房屋供应方面，私人屋主并非都必须参与第八条款计划，而是可以自行选择。事实上，很多屋主都愿意参加这一计划，原因有三：一是等待租房的受补贴者很多，不用发愁沒有租戶；二是租金有保障，一部分租金是由政府直接支付的，而租戶也轻易不会拖欠他们该付的那部分租金，因为不按期交付租金的人将被从租金补贴计划中除名；三是租戶行为良好，因为一旦触犯法律或有涉及毒品之类的不良行为，受补贴者将再也无法获得这一补贴。所有参与租金补贴计划的房屋都必须符合政府的房屋质量标准。
事实上，美国各地的情况并不完全一致。在有的地方，政府仍为低收入者提供一些公共住房。但无论如何，租金补贴是目前美国为低收入者解決住房问题的主要途径。
